Грудин Юрий Юрьевич

Краткие сведения

Детство и учёба

Грудин Юрий Юрьевич родился 1 января 1975 года. Студенческие годы провел в Санкт-Петербурге: в 1998 году получил диплом Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов по направлению «международный менеджмент». Управленческое образование он продолжил на 2 программах для действующих руководителей, Президентской программе подготовки управленческих кадров и Executive MBA «Сколково».

Становление в девелопменте

Строительная карьера Юрия Грудина началась в 2001 году. Выпускник петербургского экономического вуза стал совладельцем группы компаний «Пионер» и взял на себя петербургское направление развития компании. Этим направлением он руководил 17 лет. За эти годы в его зону ответственности в Санкт-Петербурге вошли жилые кварталы, апарт-отели и загородный комплекс апартаментов с медицинской инфраструктурой.

В «Пионере» Грудин занимался кварталами формата LIFE. На каждой территории компания внедряла передовой для своего времени подход: строила дома вместе с общественными зонами и социальными объектами. В Петербурге под его руководством появилось 7 таких жилых проектов. Суммарно это больше 500 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Второй линией работы Грудина в «Пионере» стали сервисные апартаменты. Грудин отвечал за сеть апарт-отелей YE’S, в которую входят YE’S на Хошимина и YE’S Marata на Социалистической улице. С ними к жилым кварталам компании в Петербурге прибавился формат, в котором жильё совмещено с гостиничным сервисом. Позже, уже в своей компании, Грудин начал тоже с апарт-отеля, WELL на набережной Обводного канала.

Отдельный проект того времени, начатый ещё до основания собственной компании, — загородный комплекс апартаментов «Первая Линия» на берегу Финского залива. Грудин руководил его строительством как акционер «Пионера». Частные апартаменты здесь соединены с медицинской и оздоровительной инфраструктурой. В 2018 году на территории открылся курорт превентивной медицины «Первая Линия. Health Care Resort», и Грудин стал одним из его сооснователей.

Бутиковый девелопмент Формулы Сити

В 2019 году, через год после ухода из «Пионера», Юрий Грудин основал Формулу Сити. Компания работает по модели бутикового девелопмента. Дом здесь проектируют как авторскую вещь, штучный продукт со своим замыслом: отправной точкой служат история участка, окружающая архитектура и характер петербургского района. Поэтому каждый объект получает собственный почерк и учитывает культурный контекст места, где он расположен.

Для каждого проекта Грудин собирает отдельную команду профессионалов. В ней работают архитекторы и проектировщики, историки и урбанисты, а также дизайнеры, и их общая работа начинается с изучения места. Замысел, особенности участка и черты времени в таком доме связаны между собой, и повторить его на другой площадке невозможно. Этот подход описывают как принцип ателье.

Первым проектом Формулы Сити стал WELL на набережной Обводного канала. Его концепция называется well-being и сводится к заботе о благополучии человека. В проекте продуманы чистый воздух и вода, освещение по циркадным ритмам, защита от шума и инфраструктура для здоровья гостей и жителей. Комплекс вырос на бывшей промышленной территории, где теперь работают офисы, рестораны, коворкинги и общественные пространства.

Кварталом, где принцип ателье проявился полнее всего, стал новый проект компании в области жилой недвижимости, «Евгеньевский». Исторический Мытный двор, объект культурного наследия, который бережно восстанавливается, допонлен новыми корпусами в стиле неоклассики. Курорт «Первая Линия» создаёт в квартале лонжевити-пространство для заботы о здоровье резидентов.

Юрий Грудин сейчас

Сегодня Юрий Грудин руководит Формулой Сити, совмещая должность генерального директора с ролью владельца и основателя компании. Он партнёр девелоперской компании October Group и продолжает развивать курорт превентивной медицины «Первая Линия».

Главный проектом компании на данный момент является «Евгеньевский», первый в Петербурге квартал класса де-люкс в историческом центре Санкт-Петербурга. Он занимает площадь 3 га и окружен садами. 259 резиденций объединены в 7 коллекций, с индивидуальными планировками, а часть лотов получила дровяные камины и потолки до 7 метров. Для резидентов предусмотрен кураторский ритейл и сервис отельного уровня.

В 2025 году Юрий Грудин получил почётный знак «Строительная слава». Двумя годами раньше, в 2023 году, Российский союз строителей наградил его орденом «За заслуги в строительстве». К моменту обеих наград он уже возглавлял основанную им «Формулу Сити», а в строительстве работал больше 20 лет, если считать с прихода акционером в «Пионер» в 2001 году. За это время он построил в Петербурге более 750 тыс. кв. м недвижимости.